Аренда торговых площадей о собственника в Москве – это настоящая находка для начала успешного бизнеса. Предоставим в ваше распоряжение помещения от 10 до 18000 м 2 в крупных бизнес и торговых центрах столицы в различных районах. Объекты недвижимости расположены рядом с метро. Снять помещение для торговли возможно на первом этаже с отдельным входом, формата стрит ритейл. Аренда предоставляется на длительный срок, без посредников.
Если вы хотите сдать торговое помещение в аренду - разместите объявление в нашем каталоге совершенно бесплатно!
Преимущества сотрудничества
- Аренда торговых помещений по самой приемлемой цене – без риелторских комиссий. Стоимость аренды площадей – от 400 рублей в месяц.
- Удобное географическое расположение центров с большим количеством подъездных путей и большой парковкой.
- Предоставление услуг охранных фирм, наличие круглосуточного видеонаблюдения, пожарной сигнализации.
- Аренда недвижимости с качественной отделкой.
- Развитая инфраструктура бизнес-центров.
- Возможность арендовать не только торговое, но и офисное или складское помещение в одном здании.
Если вы ищете где сдать торговое помещение в Москве - вы можете бесплатно разместить объявление в нашем каталоге!
Торговые помещения в округе.
Где можно взять в аренду торговое нежилое помещение или склад? Как арендовать торговую площадь под магазин? Как правильно сдать в аренду коммерческую недвижимость?
Привет всем, кто заглянул на сайт популярного интернет журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт - Денис Кудерин.
Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого интересуют актуальные финансовые вопросы.
В конце статьи вас ждёт обзор самых надёжных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги при аренде объектов для коммерции.
Итак, начинаем!
1. Для чего арендовать коммерческую недвижимость?
Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.
То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.
Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.
Перечислим все преимущества аренды:
- относительно невысокие финансовые затраты;
- более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
- возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
- большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.
Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов. Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода. Приобретение в собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и прочих) – удачный вариант инвестирования средств.
Пока существует частный бизнес, его представители будут постоянно нуждаться в помещениях для ведения дел, а значит, владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых трудозатрат.
Поиск подходящего помещения для бизнеса – мероприятие хлопотное. Наиболее быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами профессиональных посредников.
О том, как работают современные , на нашем сайте есть подробная статья.
2. Как снять коммерческую недвижимость – 5 полезных советов
Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.
Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение – самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками. Второй вариант более безопасен и надёжен.
Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье « ».
Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов.
Совет 1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы
В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.
Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.
Совет 2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах
Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.
Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.
Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников, электропечей, станков и т.д.
Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими, чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.
Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора
Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.
В договоре обязательно должны быть следующие пункты:
- сроки аренды, стоимость и способ оплаты;
- если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись имущества;
- ответственность сторон за нарушение договора;
- условия расторжения соглашения.
Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.
Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли составлен такой договор, и если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату убытков в случае непредвиденных ситуаций.
Совет 5. Проверяйте документы на собственность
В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право владения.
Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.
Человеку, далёкому от тонкостей жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений. Например, можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.
Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема нуждается в углубленном изучении, потребуется оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы вправе установить самостоятельно.
Шаг 2. Определяем размер арендной платы
Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй – делегируйте эту задачу риэлтору.
Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже крупных города – единицы.
5. Если вы сдаёте коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендодателя
Каждый арендодатель беспокоится за состояние своего объекта и желает получать прибыль от аренды, а не убытки.
Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и подскажем, как их избежать.
Риск 1. Использование помещения не по назначению
В каждом грамотно составленном договоре аренды указано, с какой целью и как будет эксплуатироваться сданное внаём помещение. Это касается и оборудования, которое вы сдаёте вместе с арендой.
Если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём магазин розничной торговли, вы вправе оштрафовать его или расторгнуть соглашение без возврата стоимости аренды.
Риск 2. Повреждение или пропажа имущества
Вы сдали объект и оборудование добропорядочному, как вам казалось, гражданину, а он, выражаясь дипломатическим языком, ваших ожиданий не оправдал. А именно – довёл помещение до состояния разрухи, поломал оборудование, выкрутил лампочки и вообще, повёл себя по-свински.
Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном объёме. Причём должны быть возмещены не только затраты на ремонт, но и рыночная стоимость испорченного оборудования.
Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств – например, от пожара или наводнения.
Риск 3. Отказ арендатора вносить ежемесячную плату
Неаккуратных плательщиков надо наказывать рублём. Однако это возможно, опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе должны быть четко оговорены сроки и размер ежемесячных выплат.
6. Если вы снимаете коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендатора
Арендатор тоже может пострадать в результате противоправных или несанкционированных действий арендодателя.
Риск 1. Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав
Если вам сдаст помещение человек, у которого нет на объект законных прав собственника, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.
Можно самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в Многофункциональный центр. Услуга платная, но зато вы будете достоверно знать, «кто в доме хозяин».
Риск 2. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты
Да, такие ситуации ещё встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете из рук в руки ключи, а когда желаете въехать в помещение со своим имуществом, выясняется, что замки сменили, а «владельцев» и след простыл.
Выход в такой ситуации только один – обратиться в полицию и возбудить по факту мошенничества уголовное дело.
Риск 3. Субаренда
Здесь лучше всего разъяснить суть на простом примере.
Пример
Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, снял на год помещение под магазин, уплатив за полгода вперёд. При этом проверку правоустанавливающих документов бизнесмен не проводил, понадеявшись на честность арендодателя.
Через месяц успешной торговли в магазине объявился настоящий хозяин с полным набором подлинных документов. Он вежливо попросил арендатора съехать с занимаемой площади. Андрей попытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные вперёд, но ни на звонки, ни на СМС предприимчивый посредник так и не дал ответа.
Вывод: имейте дело напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.
7. Профессиональная помощь для арендаторов и арендодателей – обзор ТОП-3 агентства недвижимости
Поиск квалифицированного посредника – дело многотрудное. Чтобы помочь читателям, мы составили обзор самых надёжных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью.
1) Агентство.net
Управляющее агентство недвижимости. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и снять: офис, торговую площадь, цех, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости. В штате компании – только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.
Существенный плюс фирмы – профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента конторы. Нет таких услуг, касающихся недвижимости, которые специалисты компании не могли бы оказать пользователям.
Разнообразие предложений на рынке торговой недвижимости, явное снижение деловой активности из-за кризиса, волатильность национальной валюты – эти факторы влияют на условия любой аренды, а тем более, если предполагается сдать помещение в аренду сетевикам.
Официальная статистика свидетельствует о явном преобладании предложений над спросом. Да и привязка арендной платы к валюте не способствует тому, чтобы юридические лица, работающие в сфере сетевой торговли, «на ходу» хватались за любое предложение.
Особенности сетевой торговли
Отечественные ритейлеры оперативно вводят в собственную практику методы, используемые иностранными торговыми сетями. Несомненно, бороться трудно, поскольку на стороне иностранных «гостей» и развитая инфраструктура, и солидные инвестиции, и надежная «подушка безопасности» в виде определенного стабилизационного фонда.
Поэтому и существуют у арендодателя сложности с тем, чтобы сдать помещение в аренду сетевикам. Иностранцы предпочитают строить с «нуля» либо пользуются услугами девелоперов, работающих по западным стандартам.
Все эти недостатки с лихвой компенсируются преимуществами сетевой торговли:
- крупные поставщики всегда стремятся работать с крупными клиентами;
- как закупочные цены, так и условия поставки для центрального офиса сетевой торговли всегда более привлекательны, чем предлагаются любой изолированной торговой точке.
Составление коммерческого предложения о сдаче помещения сетевикам
Грамотно составленное коммерческое предложение повышает привлекательность найма определенного помещения. Приведенные ниже рекомендации могут оказать содействие в поиске солидного арендатора:
- Необходимо определить список потенциальных арендаторов, составляя свои предложения индивидуально.
- Обращаться рекомендуется по имени, а потенциальный клиент должен знать и имя арендодателя.
- Позитивным моментом является знакомство, пусть и "шапочное".
- Не следует использовать фразы “у нас есть свободная площадь” или “мы предлагаем свободную площадку под…”. Их следует заменить на “У нас освободилась площадь”, “В аренду поступила новая площадь”.
- Рекомендуется заинтересовать клиента цифрами, статданными, указав развитие инфраструктуры района, где имеется помещение, продемонстрировать динамику изменений покупательской способности.
- Указать бренды-соседи, офисы и площадки которых расположены вблизи.
- Никаких длинных текстов, вроде истории компании, даты основания.
- Следует попытаться раскрыть суть аренды в цифрах, указав предполагаемые выгоды, которые получит клиент от найма помещения.
- Описать услуги, которые могут быть предоставлены при необходимости.
- Оценить и указать стратегическую ценность сдаваемой площади.
- Настоятельно рекомендуется быть объективным, указывая не только явные достоинства предложения, но и имеющиеся недостатки (парочка минусов добавит описанию искренности).
Назначение: ПСН, Магазин под любой вид деятельности. Расположение: Железнодорожная станция Удаленнос...
Назначение: ПСН, Магазин под любой вид деятельности. Расположение: Железнодорожная станция Удаленность от метро: Планировка: Свободная, Смежная Свободная площадь (кв.м.): 340 кв.м. Описание объекта: Предлагаются в аренду торговые помещения на железнодо...
Торговые павильоны в ТЦ "ТВИН-КИДС" Расположение: 1-ая линия домов Планировка: Свободная Свободная п...
Торговые павильоны в ТЦ "ТВИН-КИДС" Расположение: 1-ая линия домов Планировка: Свободная Свободная площадь Аренда под кафе-ресторан
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 8 минут пешком Планировка: Смежная...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 8 минут пешком Планировка: Смежная Свободная площадь (кв.м.): 80 кв.м. Описание объекта: Сдаётся помещение свободного назначения: под магазин, салон красоты, молочный отдел, ...
ПСН, Магазин, Кафе, Медицинские услуги, Мультисервис Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от м...
ПСН, Магазин, Кафе, Медицинские услуги, Мультисервис Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 12 минут пешком Планировка: Свободная Помещения (кв.м.): 1 этаж - зал 189,7кв.м., подвал - 100кв.м. Описание объекта: Помещение распол...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком до м. Партизанская...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком до м. Партизанская, 4 мин пешком до ст. Измайлово МЦК Планировка: Свободная Площадь помещений (кв.м.): 66,7кв.м. Из них Торговый зал 39,7кв.м., вспомогательны...
Магазины, павильоны, отделы Расположение: московская обл., г.Ликино-Дулёво Свободная площадь (кв.м.)...
Магазины, павильоны, отделы Расположение: московская обл., г.Ликино-Дулёво Свободная площадь (кв.м.): от 15 кв.м. до 700 кв.м. Описание объекта: Сдаются торговые площади в ТЦ г.Ликино-Дулёво на ул.Ленина дом 15 ТЦ расположен на 1-ой линии д...
Отдел, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: ...
Отдел, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная, Смежная, Кабинетная Свободная площадь (кв.м.): УКАЖИТЕ МЕТРАЖ!!! Описание объекта: !!!СЮДА КОПИРУЕТЕ СВОЁ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА!!...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 км на авто Планировка: Свободна...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 км на авто Планировка: Свободная Павильон (кв.м.): 65 Описание объекта: Сдаётся помещение свободного назначения 65 м2, первый этаж 25 этажного дома. Густонаселенный район. ...
Назначение: ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планиро...
Назначение: ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная Площадь помещений (кв.м.): 1 этаж - 126,8кв.м., подвал - 85кв.м. Описание объекта: Сдается помещение в аренду от собственника, расположен...
Назначение: Магазин, кафе, аптека Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешко...
Назначение: Магазин, кафе, аптека Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная Есть другие варианты помещений по планировке и квадратуре. Звоните! Мы обязательно подберем для Вас подходящее помещение! Свобод...
Офис, ПСН Класс: В+ Расположение: 1-ая линия домов Удаленность: 5 минут пешком Планировка: Свободная...
Офис, ПСН Класс: В+ Расположение: 1-ая линия домов Удаленность: 5 минут пешком Планировка: Свободная, Смеженная, Кабинетная Общая площадь (кв.м.): 550 и 80 кв.м. Технические параметры: Зал 350 кв.м. , офис 80, цоко...
Ресторан, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Пл...
Ресторан, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Свободная, Смеженная Свободная площадь (кв.м.):Площадь - 700 кв.м. 1-й этаж - 340 кв.м. подвал - 360 кв.м. кв.м. Описание объекта:...
Офис, Склад, Шоу-рум, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком П...
Офис, Склад, Шоу-рум, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Смежная, Кабинетная Свободная площадь (кв.м.): от 30-600 кв.м. Описание объекта: Деловой центр «Гульден» - это 4-этажный современ...
ПСН, Магазин, Салон Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка:...
ПСН, Магазин, Салон Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 390,5 кв.м. Описание объекта: Сдается помещение свободного назначения. 1-й этаж жилого дома 2006г. Постройки,...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком Планировка: Свободная, ...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком Планировка: Свободная, Смежная Свободная площадь (кв.м.): 60 кв.м. Описание объекта: Помещение с отдельным входом, на 1 этаже жилого дома. Зал и подсобное пом...
Офис, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планиро...
Офис, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Смежная, Кабинетная Свободная площадь (кв.м.): 253,3 Описание объекта: Помещение с отдельным входом на первой линии домов по Петровском...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 2 минуты пешком Планировка:Смежная...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 2 минуты пешком Планировка:Смежная Свободная площадь (кв.м.): 165,6 кв.м. Описание объекта: Помещение свободного назначения с отдельным входом на 1-й линии домов. Сделан каче...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная, С...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная, Смежная Свободная площадь (кв.м.):732 кв.м. Описание объекта: Отдельно стоящее здание в жилом массиве. Два этажа и подвал. Напротив метро, от...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут транспортом Планировка: С...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут транспортом Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 1011,7 кв.м. Описание объекта: Бирюлево Западное, густонаселенный район, отдельно стоящее здание, после...